Immobilien dem richtigen Erben zu übertragen und den steuerlichen Zugriff des Finanzamtes auszuschalten, erfordert eine sorgfältig geplante und lange im Voraus angelegte Vermögensübertragung. Damit wird für die kommende Generation der Erhalt des Immobiliarvermögens gesichert. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, welche zivil- und steuerrechtlichen Aspekte Sie in Ihrer Nachfolgeplanung einzubeziehen sollten. Vorsorge der schenkenden Person und deren Familie, Pflichtteilsminderung, Absicherung der schenkenden Person durch Nießbrauch, Wohnungsrecht Pflegeverpflichtung, Leibrente und dauernde Last, Altenteil und Leibgeding, Rückforderungsrechte der schenkenden Person sowie Grundstücksschenkung mit Weitergabeverpflichtung und viele weitere Themen sind behandelt.

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Immobilien in den USA: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten

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Eine kritische Analyse der Immobilien-GmbH als Steuersparmodell

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Die vorliegende Arbeit befasst sich mit Steuerkonstruktionen, bei denen Kapitalgesellschaften (Luxus)Immobilien erwerben, errichten, sanieren und anschließend an deren Gesellschafter vermieten. Diese Wohnimmobilien sind mitunter schon ihrer Erscheinung nach (wie etwa besonders repräsentative Gebäude oder speziell auf die höchstpersönlichen Bedürfnisse des Gesellschafters zugeschnittene Gebäude) für die private Nutzung durch den Anteilsinhaber bestimmt.

Diplomarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Universität Leipzig (Institut für Immobilienmanagement), Sprache: Deutsch, Abstract: Zu den größten institutionellen Immobilieninvestoren gehören die deutschen Lebensversicherer. Unabhängig davon hatten Immobilien bisher jedoch nur geringe, abnehmende Bedeutung innerhalb deren Kapitalanlageportfolios. Die nachstehenden Ausführungen beschäftigen sich u.a. mit den Ursachen hierfür. Insbesondere wird versucht, die potenzielle Bedeutung der Assetklasse ¿Immobilien¿ bei der Kapitalanlage der Lebensversicherungsunternehmen herauszuarbeiten. Dabei ist zunächst die betriebswirtschaftliche Realität des betrachteten Investors als Untersuchungsobjekt aufzuzeigen. Die aufsichtsrechtlichen Restriktionen bei der (Immobilien-)Investition müssen thematisiert, die Entwicklung der Grundstücksanlagen analysiert werden. Fragen nach der optimalen Asset Allokation der vom Versicherer anzulegenden Gelder können nicht ohne die Besonderheiten dieses Investors beantwortet werden. Lebensversicherungsverträge enthalten oftmals umfassende Leistungsversprechen in Form von Verzinsungsgarantien, die mit den Finanzanlagen zu erwirtschaften sind. Die Zusammensetzung des Anlagenmixes hängt zudem von den Anlagezielen, insbesondere von der Risikopräferenz des Versicherers ab. Dieser Problemkreis ist Gegenstand des modernen Asset ¿ Liability ¿ Managements und wird damit einer praktikablen Lösung zugeführt. Deshalb sollen einerseits bestehende Ansätze auf eine Anwendbarkeit auf Liegenschaften untersucht werden. Ob jedoch Immobilien Teil eines in diesem Sinne effizienten Assetportfolios sein können, soll andererseits an einem vereinfachten, zu entwickelnden ALM ¿ Modell überprüft werden. Der seit 1998 stark steigende Anteil von Immobilien-Spezialfonds an den Grundstücksanlagen weist auf Vorteile dieses Vehikels gegenüber Direktanlagen hin, welche abschließend zusammenfassend erörtert werden.

Das Thema Leerstand bei gewerblichen Immobilien gewinnt zunehmend an Bedeutung. Speziell in einigen Ballungsgebieten gehört diese Problematik zu den großen Herausforderungen unserer Zeit für Investoren und Vermieter. Das vorhandene Zahlenmaterial für diesen Problembereich ist dagegen "überschaubar". Objektive Entscheidungen lassen sich auf Basis der zur Verfügung stehenden Daten kaum treffen. Veröffentlichungen beschreiben Leerstandsquoten in je nach Region erheblichen Größenordnungen, die jedoch trotzdem allesamt mit Vorsicht zu betrachten sind, da sogar innerhalb der gleichen Region z.T. enorme differierende Zahlen in den Statistiken kommuniziert werden. Selbst innerhalb einer Stadt gibt es unterschiedliche Angaben. Für die Stadt Berlin schwanken z.B. die Angaben zwischen 60.000 und 160.000 leerstehenden Wohnungen. Woran liegt es, dass solch unterschiedliche Zahlen kursieren? Worauf lassen sich diese hohen Leerstände zurückführen? Wo liegen die Ursachen für kaum vermietbare Immobilien? Was kann man besser machen, um bereits bei der Planung Investitionsrisiken zu minimieren? Dr. Marco Althaus hat sich dieser Frage angenommen und zeichnet ein wissenschaftlich aufbereitetes Bild für die Hintergründe und Entwicklungen am Immobilienmarkt. Die sachliche und fundierte Herangehensweise an dieses Thema zeugt von hoher Kompetenz. Es werden in diesem Buch Marketingstrategien aufgezeigt, relevante Märkte analysiert und verschiedene Wege der Produktpolitik aufgezeigt. Letztendlich bleibt kaum eine Frage offen, so dass dieses Buch eine unbedingte Kaufempfehlung verdient. (Aus dem Vorwort)

Ohne Risiko mehr rausholen Der Immobilienmarkt ist im Wandel – doch mit der richtigen Strategie lassen sich Haus oder Wohnung immer zum Bestpreis verkaufen. Dieser umfassende Ratgeber führt sicher durch alle Phasen des Verkaufsprozesses. Von der ersten Wertermittlung bis zur finalen Schlüsselübergabe: So präsentiert n man eine Immobilie optimal, führt Verhandlungen erfolgreich und findet den passenden Käufer. Von bewährten Verkaufsstrategien profitieren und kostspielige Fehler vermeiden – dank des Fachwissens der Stiftung Warentest. Alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte werden verständlich erklärt: von der korrekten Dokumentensammlung über Spekulationssteuer bis hin zu aktuellen Förderungen. Praktische Checklisten und Musterformulierungen bereiten souverän auf jeden Verhandlungstermin vor.

Die unternehmens-, steuer- und zivilrechtlichen Bestimmungen in Österreich für die Bewertung von Immobilien bieten eine fundierte Basis für die Vorgehensweise bei der Wertermittlung. Wie die meisten gesetzlichen Regelungen lassen diese ebenfalls noch genügend Raum für unterschiedliche Interpretationen der einzelnen Normen zu. Neben der Problematik der zu berücksichtigenden Bewertungsfaktoren wirft die Vielfalt an zulässigen Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien weiters die Frage auf, für welche Situationen welche Methoden in ihrer Anwendung am sinnvollsten und am wirtschaftlichsten sind. Dieses Buch fasst die theoretischen Grundlagen der gesetzlichen Bestimmungen in Österreich übersichtlich zusammen und stellt die unterschiedlichen Immobilienbewertungsmethoden und ihre Anwendbarkeit in der Praxis dar. Die unterschiedlichen Interpretationsmöglichkeiten werfen einige Fragen auf, die in diesem Werk behandelt werden. Welche Bewertungsfaktoren werden vom Finanzamt anders einkalkuliert als von Sachverständigen? Wo sind Informationsdefizite bei der Wertermittlung von Immobilien seitens der Sachverständigen und auf Seiten des Fiskus erkennbar?

Nicht nur für's ganz große Portemonnaie Spielen Sie mit dem Gedanken, in Immobilien zu investieren? Björn Kirchhoff zeigt Ihnen in diesem Buch, dass Sie selbst mit moderatem Geldeinsatz in 'Betongold' investieren können. Lernen Sie von ihm, welche Vorteile das Immobilieninvestment und der Aufbau eines passiven Einkommens hat. Lassen Sie sich erklären, wie Sie beim direkten Investment die richtige Immobilie auswählen, kalkulieren, kaufen und vermieten. Und erfahren Sie, welche Formen des indirekten Investments es mit Immobilienfonds und REITs-ETFs gibt und wie Sie ins Crowdinvesting einsteigen können.Sie erfahren...Wie Sie die richtige Immobilie findenWie Sie Ihre Immobilie finanzieren und wie der Renditehebel funktioniertWie Sie über Immobilienfonds und REIT-ETFs auch kleinere Beträge investieren können

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