Brennpunkte der Umsatzsteuer bei Immobilien

Vom Fließband-Arbeiter zum Immobilien-Millionär

Verkehrswertermittlung von Immobilien und Grundstücken – methodisch fundiert, nachvollziehbar und prüffähig: Wer bebaute und unbebaute Grundstücke bewerten muss, braucht mehr als Formeln. Dieses Fachbuch liefert den vollständigen Weg vom Bewertungsauftrag bis zum fertigen Gutachten. ImmoWertV und ImmoWertA in der im Buch zugrunde gelegten Fassung bilden den normativen Rahmen. Alle Bewertungsverfahren werden praxisnah erläutert – mit vollständigen Rechenbeispielen, Checklisten und einem neu erstellten Beispielgutachten als direkt nutzbarer Vorlage. Das sind die Inhalte: Bodenwertermittlung: Bodenrichtwerte, Vergleichspreise, Indexierung, WGFZ-Anpassung und Residualverfahren Schritt für Schritt erklärt Sachwertverfahren: NHK 2010, Regionalfaktoren, Alterswertminderung, Sachwertfaktor und Marktanpassung normkonform angewendet Ertragswertverfahren: Liegenschaftszinssatz, Reinertrag, Restnutzungsdauer, Vervielfältiger – inkl. periodischem Verfahren und DCF-nahen Ansätzen Vergleichswert- und hedonisches Verfahren: analytisch-statistische Modellbildung und Vergleichsfaktoren für marktgerechte Bewertungen Plausibilität und Sensitivität: Ertrags- und Gebäudefaktoren, Sensitivitätsanalysen und Plausibilitätskontrollen für prüffähige Gutachten Neu in der 8. Auflage: ImmoWertV 2021 und ImmoWertA 2023: Vollständige Integration beider Regelwerke mit Muster-Anwendungshinweisen für die tägliche Gutachtenpraxis. Aktualisierte Kalkulationshilfen: Angepasste Rechenhilfen für Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie neue Vorlage zur Ableitung des objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes. Neues Beispielgutachten: Vollständig neu erstelltes Gutachten nach Sachwertverfahren als Grundlage für eigene Erweiterungen und Anpassungen. Für Immobiliengutachter, Sachverständige, Banken, Versicherungen und Behörden – das praxiserprobte Standardwerk zur normierten Wertermittlung.

In diesem Ratgeber werden für alle Eigentümer die steuerlichen und rechtlichen Fragen selbst genutzter sowie vermieteter Immobilien erläutert. Eingehend sind unter anderem nachfolgende Themen behandelt: Bau und Kauf von Immobilien, steuerliche Förderung von Wohneigentum, Besteuerung der Vermietung, Verkauf sowie Steuern auf die Veräußerung von Immobilien, Verträge mit nahen Angehörigen: Mietverträge, Darlehens- und Arbeitsverträge, Vererbung und Erbschaftssteuer sowie vieles mehr. Zahlreiche Beispiele und Tipps aus der Praxis erleichtern die praktische Umsetzung und helfen Fallstricke zu vermeiden. Von erfahrenen Experten Dr. Ulrike Kirchhoff ist Vorsitzende des Landesverbands bayrischer Haus-, Wohnungs- und Grundbesitzer e.V. und hat bereits zahlreiche Beiträge zu Themen rund um Immobilien veröffentlicht. Claudia Finsterlin (vormals Ziegelmayer) ist Fachanwältin für Steuerrecht und Partnerin in der Kanzlei Finsterlin & Hopfensperger in München. Sie ist seit über 25 Jahren Beraterin im Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. mit Schwerpunkt Erb- und Steuerrecht.

Immobilien selbst vermieten & verkaufen

Spezialwissen Umsatzsteuer - Immobilien

Die Bewirtschaftung sowohl von Betriebs- als auch von Wohnimmobilien spielt eine tragende Rolle im Hinblick auf ihre Wertschöpfung beziehungsweise den sogenannten Verkehrswert. Wurde bislang Facility Management im Bereich der Betriebsimmobilien verfolgt, so setzt sich dieser Trend nun in Deutschland auch für Wohnimmobilien durch. Bei der Facility-Management-Branche handelt es sich daher um einen aufsteigenden Wirtschaftssektor. Aufgrund dieser Entwicklung setzt sich die Arbeit mit dem Aufbau eines Immobilien-Facility-Managements auseinander. Ausgehend von der Neugründung eines Facility-Management-Unternehmens werden sowohl betriebswirtschaftlich als auch rechtlich relevante Aspekte veranschaulicht. Der erste Teil der Arbeit dient der Einführung in die Thematik. Der Hauptteil ist in drei Bereiche untergliedert: die Darstellung des rechtlichen Rahmens der Gründung des Facility-Management-Unternehmens, die Erläuterung der verschiedenen Aufgabengebiete und die mit diesen Aufgaben verknüpften rechtlichen Aspekte. Die Arbeit illustriert die unterschiedlichen Themengebiete mithilfe eines Fallbeispiels, so dass die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Aspekte praxisnah erläutert werden.

Immobilien und das Thema Steuern: DE

Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien ist mit Risiken verbunden. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch von Stefan Kofner erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig. Inhalte: Cashflow-Modellierung und -Analyse Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen Steuern und Förderprogramme Sozialer Wohnungsbau und Kostenmiete Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis Neu in der 6. Auflage: Immobilienbesteuerung mit Sonder-AfA und neuer degressiver AfA Aktualisierte mietrechtliche Rahmenbedingungen Aktualisierte Fallstudien: Anpassung an gestiegene Baupreise und Zinsen Förderrecht aktuell: KfW-Programme, Sozialer Wohnungsbau Bauträgerkrise Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+: Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte E-Book direkt online lesen im Browser Persönliche Fachbibliothek mit Ihren Büchern Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Aktuelle Themen im Fokus Umgründungen und Immobilien sind Themen, die in Österreich eng mit dem Namen Gottfried Sulz verbunden sind. Aufgrund der vielfältigen zivil- und steuerrechtlichen Herausforderungen sind sie ein steter Quell für neue Fragestellungen. Die Festschrift zum 60. Geburtstag von Gottfried Sulz greift ganz im Sinne des langjährigen beruflichen Wirkens des Jubilars diese Themen auf. In 18 Beiträgen beleuchten namhafte Expertinnen und Experten aus Rechts- und Steuerberatungspraxis, Finanzverwaltung, Wissenschaft und vom Verwaltungsgerichtshof die vielschichtige, stets topaktuelle Materie aus unterschiedlichen Blickwinkeln. Damit ist ein beeindruckendes Werk von großer wissenschaftlicher Breite und Tiefe entstanden, das die besonderen Interessensgebiete des Geehrten hervorragend widerspiegelt.

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt? Herzlichen Glückwunsch! Doch nun gibt es viele Fragen zu klären und Entscheidungen zu treffen. Matthias Nöllke bietet Ihnen einen Leitfaden und zeigt Ihnen den Weg vom Erbe zum Eigentum. Er gibt wertvolle Hinweise für die Entscheidung, ob die Immobilie vermietet, selbst genutzt oder verkauft werden soll. Sie erfahren, wann Sie die Immobilie in Besitz nehmen dürfen, worauf Sie bei der Besichtigung achten müssen, welche Verträge Sie und woraufhin überprüfen sollten und wie Sie mit bestehenden Mietverhältnissen umgehen. Auch das Konfliktthema Erbengemeinschaft und steuerliche Aspekte werden behandelt. Darüber hinaus enthält das Buch nützliche Musterbriefe, Formulare, Checklisten und Entscheidungshilfen - auch zum Download. Inhalte: Vom Erben zum Eigentum: gesetzliche Erbfolge, Nachlassverzeichnis, Erbschein, Einblick ins Grundbuch, Annehmen oder Ausschlagen des Erbes Die Immobilie besichtigen: Vorbereitung und Ablauf Vertragscheck: übernehmen, kündigen, nachverhandeln? Die Erbengemeinschaft: Warum es hier häufig zum Streit kommt und wie man jetzt am besten vorgeht Bestehende Vermietung: Check Mietvertrag und Miethöhe, Kündigung wegen Eigenbedarf Was es bedeutet, wenn das eigene Elternhaus verkauft werden soll Steuern und Finanzen: Erbschaftssteuer, Grundsteuer, Steuererklärung der Erbengemeinschaft, Kalkulation Instandhaltung und Sanierung Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+: Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte E-Book direkt online lesen im Browser Persönliche Fachbibliothek mit Ihren Büchern Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Immobilien und Haftung: Pflichten, Risiken, VerantwortlichkeitenDas Handbuch bietet eine umfassende und praxisorientierte Darstellung der vielfältigen Haftungsfragen im Immobilienwesen, mit denen Praktiker:innen und Jurist:innen tagtäglich konfrontiert sind. Im Mittelpunkt stehen die zentralen Akteure der Branche – von Eigentümer:innen einer Immobilie über Bauherr:innen bis hin zu Immobilienmakler:innen. Typische Haftungsrisiken werden anschaulich anhand praktischer Beispiele aufgezeigt. Zugleich liefert das Handbuch konkrete Handlungsempfehlungen zur Haftungs- und Risikominimierung. Neben den gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten werden auch wesentliche versicherungstechnische Aspekte beleuchtet.Die breitgefächerte Expertise der Autor:innen und die umfassende Darstellung immobilienbezogener Haftungsthemen machen das Handbuch zu einem Standardwerk im Immobilienrecht und zu einem unverzichtbaren Begleiter sowohl für Jurist:innen und Immobilieneigentümer:innen als auch für in der Baubranche, im Immobilienwesen, in der Steuerberatung und in der Versicherungsbranche tätige Personen.

Die private Verwaltung von Immobilien ist ein nervenaufreibender Papierkrieg aus unleserlichen Handwerkerrechnungen, komplexen Nebenkostenabrechnungen und nächtlichen Mieter-Nachrichten über tropfende Wasserhähne. PropTech (Property Technology) war bisher nur großen Konzernen vorbehalten – doch KI-Tools demokratisieren diese Effizienz jetzt für den privaten Kleinvermieter. Dieser Ratgeber übersetzt die Macht von Algorithmen in die Sprache der Hausverwaltung. Erfahren Sie, wie Sie KI-Tools trainieren, um unzählige Gas- und Wasserrechnungen per OCR (Texterkennung) automatisch auszulesen und rechtssichere, fehlerfreie Betriebskostenabrechnungen in Minuten zu erstellen. Entdecken Sie, wie Sie einen KI-Assistenten einrichten, der Routine-Mieteranfragen höflich abfängt, qualifiziert und bei echten Notfällen automatisch Ihren Standard-Handwerker alarmiert. Machen Sie Ihr passives Einkommen wieder wirklich passiv. "Der algorithmische Hausverwalter" beweist, dass man kein Immobilien-Mogul sein muss, um das eigene Portfolio mit der Präzision eines Supercomputers zu verwalten.

Erbschaftsteuerrecht. Erwerbsvorgänge bei der Bewertung von Immobilien

Trotz Inflation, Zinswende und staatlichen Sanierungsvorschriften - die Investition in eine Immobilie lohnt sich nach wie vor. Doch wo und wie findet man das passende Objekt? Wie überzeugt man Banken von einer Finanzierung? Soll die Immobilie als reine Kapitalanlage dienen oder auch selbst genutzt werden? Matthias Hoffmann beantwortet die wichtigsten Fragen rund um die Immobilienanlage. Er stellt erprobte Strategien vor und beleuchtet den deutschen Immobilienmarkt, die für Investor:innenen relevanten gesellschaftlichen Entwicklungen sowie die politischen Rahmenbedingungen. Das Buch ist nach dem Lebenszyklus einer Immobilie gegliedert: von der Idee über die Suche nach dem richtigen Objekt über Auswahl und Finanzierung, Kauf und Vermietung bis hin zu Verkauf bzw. Schenkung. Inhalte: Die Finanzierung: Finanzierungsbegriffe, Kaufnebenkosten, Darlehen, Laufzeiten, Tilgung Suche nach einem geeigneten Objekt: Internetportale, Insolvenzen, Makler, Zwangsversteigerungen Auswahl: Lage des Grundstücks, Marktanalyse, Besichtigungen, Bewertungen Kauf, Neubau, Altbaurenovierung und Nutzungsänderung: Vorgehen und Kosten Mietersuche: Auswahl, Mietvertrag, Übergabeprotokoll Regelmäßige und unregelmäßige Verwaltungstätigkeiten Übergabe von Immobilienbesitz: Verkauf, Verschenkung, Vererbung Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+: Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte E-Book direkt online lesen im Browser Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Die Immobilien-Aktiengesellschaft ist eine relativ junge Form der Kapitalanlage in Grundvermögen. Die Unternehmen haben ein breites Geschäftsfeld besetzt, wobei die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien vorherrschend ist. Der Autor untersucht die steuerlichen Rahmenbedingungen, unter denen sich die Immobilien-Aktiengesellschaft bei Investitionen im Inland und im Ausland bewegt. Für die Unternehmen bestehen keine steuerrechtlichen Sondervorschriften wie etwa das Investmentsteuergesetz. Vielmehr kommt das allgemeine Ertrag- und Verkehrsteuerrecht zur Anwendung. Besondere Bedeutung besitzt die erweiterte Kürzung im Bereich der Gewerbesteuer. Hieraus sind Konsequenzen für die Binnenstruktur der Unternehmen abzuleiten. Investitionen im Ausland werden häufig durch selbständige Kapitalobjektgesellschaften realisiert. Die sich hieraus ergebenden Steuerfolgen werden maßgeblich durch Sondervorschriften in den Doppelbesteuerungsabkommen bestimmt.

Wohneigentum: Schnell und günstig Ein Haus bauen? Eine Wohnung kaufen? Wer sich auskennt, kann bei Zwangsversteigerungen gute Objekte günstig ersteigern. Der Ratgeber Immobilien günstig ersteigern bereitet zuverlässig auf die erfolgreiche Ersteigerung vor: Wo erhalte ich zuverlässige Informationen? Welche Biete-Sicherheit ist erforderlich? Gibt es eine Gewährleistung? Mit welchen Kosten, Nebenkosten und Gebühren ist zu rechnen? Hilfreich sind die Tipps zum richtigen Verhalten beim Versteigerungstermin, insbesondere bei Teilungsversteigerungen im Erbfall oder nach der Ehescheidung sowie die Mustertexte für Briefe und Anträge an das Gericht. Neu: Mustertexte für Briefe und Anträge an das Gericht im Word-Format kostenlos downloaden.

Spielen Sie mit dem Gedanken, in Immobilien zu investieren? Björn Kirchhoff zeigt Ihnen in diesem Buch, dass Sie selbst mit moderatem Geldeinsatz in "Betongold" investieren können. Lernen Sie von ihm, welche Vorteile das Immobilieninvestment und der Aufbau eines passiven Einkommens hat. Lassen Sie sich erklären, wie Sie beim direkten Investment die richtige Immobilie auswählen, kalkulieren, kaufen und vermieten. Und erfahren Sie, welche Formen des indirekten Investments es mit Immobilienfonds und REITs-ETFs gibt und wie Sie ins Crowdinvesting einsteigen können.

Economie de l’immobilier