Immobilien in der Erbrechtspraxis (zerb verlag)

Das von privaten Haushalten gehaltene Immobilienvermögen wächst kontinuierlich, Berater setzen sich immer wieder mit den Fragen zur unentgeltlichen Übertragung von Immobilien, Erbfolge und vorweggenommenen Erbfolge auseinander. Neben diesen Fragen sowie Ausführungen zu Bewertung und sachlichen Steuerbefreiungen behandelt der Titel auch Gestaltungsmöglichkeiten vor und nach dem Erbfall. Seit dem Erscheinen der ersten Auflage mussten sich rechtliche und steuerliche Berater mit einigen Gesetzesänderungen auseinandersetzen, die die steuerliche Behandlung von Immobilien bzw. Immobilientransaktionen betrafen. An erster Stelle sei dabei das zu Beginn des Jahres 2024 in Kraft getretene „MoPeG“; das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts, genannt, das insbesondere die Ausstattung und anschließende Übertragen von Kommanditanteilen an Immobilien-Personengesellschaften auf die nächste Generation überschattete: Erst seit Verkündung des Jahressteuergesetzes 2024 besteht Gewissheit, dass vor dem 31.12.2026 getätigte Einlagen in Form von Immobilien in die Familiengesellschaft mit anschließender Reduzierung der Beteiligungsquote des einlegenden Elternteils bei diesem keine rückwirkende Grunderwerbsteuer auslösen, falls die Personengesellschaft ab 2027 grunderwerbsteuerlich als intransparentes Gebilde anzusehen sein sollte. Neben den gesetzlichen Neuerungen wurde ein weiterer Schwerpunkt der 2. Auflage „Immobilien klug vererben“ auf die Auslandsimmobilie gelegt. Inhaltsverzeichnis: A. Allgemeines. B. Rechtliche Grundlagen I. Erbschaft, Vermächtnis und Co. – grundlegende erbrechtliche Übertragungsformen II. Beschränkte oder unbeschränkte Erbschaftsteuerpflicht III. Systematik des Erbschaftsteuerrechts und Steuerklassen IV. Bewertung für erbschaftsteuerliche Zwecke V. Sachliche Steuerbefreiungen C. Gestaltungsmöglichkeiten nach dem Erbfall I. Fehlende Liquidität zur Begleichung der Erbschaftsteuerschuld II. Ausschlagung der Erbschaft oder eines Vermächtnisses III. Auseinandersetzung des Nachlasses IV. Erbschaft und Grunderwerbsteuer D. Gestaltungsmöglichkeiten vor dem Erbfall I. Schenkung mit Schuldübernahme oder Übernahme dinglicher Belastungen II. Nießbrauchgestaltungen III. Familien-Immobiliengesellschaften E. Immobilien mit Auslandsbezug I. Anwendbares Zivilrecht II. Internationales Erbschaftsteuerrecht III. Besonderheiten ausländischer Ferienimmobilien F. Anhang I. Top-Ten-Fallstricke bei der Vererbung von Anteilen an Familien-Immobiliengesellschaften II. Entscheidungshilfe für die Rechtsformwahl von Familien-Immobiliengesellschaften

Kapitalanlage mit Immobilien: Produkte - Märkte - Strategien

Die Eigentumswohnung: Auswahl und Kauf von Immobilien in der Zwangsversteigerung

Immobilien als Kapitalanlage und zur Altersvorsorge - wie Sie speziell als Einsteiger sicher in ganz normale Wohnungen investieren und damit Geld verdienen. Wer heute Geld anlegen, ein Vermögen aufbauen oder bei seiner Altersvorsorge nicht nur auf die staatliche Rente vertrauen will, hat es nicht leicht: - Die Renditen von Tages- oder Festgeldern sind spätestens nach Abzug der Inflation heute schon de facto negativ, - Aktien- und Fondsanlagen sind nicht nur mit erheblichen Schwankungs- und Verlustrisiken behaftet, sie machen auch in erster Linie die Fondsverwalter und Banken reich, - von Bundesanleihen, Schatzbriefen, Riesterrente, Kapitallebensversicherungen, Daytrading und ähnlichen 'Anlageprodukten' ganz zu schweigen… Kurz: Wenn Sie heute eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen, haben Sie ein ziemliches Problem. Sind Immobilien die Lösung? Viele Anleger versuchen sich deshalb in hoffnungsvolle Käufe von selbstgenutzten Immobilien zu retten - und laufen damit oft in ein noch viel größeres Desaster hinein. Völlig überteuerte Eigentumswohnungen in Ballungsgebieten, eigengenutzte Einfamilienhäuser auf dem Land und Finanzierungen, die den stolzen 'Besitzern' bei der kleinsten Lebenskrise um die Ohren fliegen, bergen ein Risikopotenzial, das Aktienspekulationen geradezu harmlos aussehen lässt. Wir möchten Ihnen in diesem Buch zeigen, wie Sie mit vermieteten Immobilien auf sichere Art Geld verdienen können und zwar mit Eigenkapitalrenditen, die auch wir zunächst für völlig unglaubwürdig gehalten hatten. Dabei braucht es nicht mehr als die richtige Strategie und ein bisschen Mathematik. Schon ab 10.000 EUR Eigenkapital Die Strategien und Konzepte, die wir in unserem Buch beschreiben, sind bereits ab einem Eigenkapital von nur rund 10.000 EUR realisierbar - ab einer Summe also, die Sie selbst mit einem mittleren Einkommen in überschaubarer Zeit ansparen können.

Inhaltlich unveränderte Neuauflage. Die staatlich geförderte private Altersvorsorge, die sog. ,,Riester-Rente", sieht seit der Einführung des Altersvermögensgesetzes (2001) mit dem ,,Ent­nahme­modell" auch eine Förderung für das selbstgenutzte Wohneigentum vor. Fraglich ist, aus welchem Grund die Förderung auf das selbstgenutzte Wohn­eigen­tum beschränkt ist. Ist eine vollständige Einbeziehung der Immobilie bzw. eine Verbesserung des aktuellen Entnahmemodells möglich? Einführend stellt die Autorin Julia Liebel die gegenwärtige Ausgestaltung der ,,Riester-Rente" im Alterssicherungssystem in Deutschland dar und beleuchtet anschlie­ßend kritisch ausgewählte allgemeine und spezielle Aspekte des Modells. Der aus den Kritikpunkten entwickelte Forderungskatalog bildet die Grund­lage für die Analyse der verschiedenen Reformvorschläge zur Inte­gration der Immobilie in die staatlich geförderte private Altersvorsorge. Betrachtet werden dabei sowohl Vorschläge zur nachgelagerten Besteuerung (Reformvorschlag der Kommission des deutschen Verbandes für Wohnungs­wesen, Städtebau und Raumordnung e.V., ,,KaNaPE-Modell" und ,,Bau-Riester"-Modell) als auch zur vorgelagerten Besteuerung (,,SoFa"-Modell, Schweizer Entnahmemodell und ,,Bayrisches Modell"). Das Buch richtet sich an Entscheidungsträger der Immobilienbranche und ihrer Verbände, an Wirt­schafts­wissenschaftler und Versicherungsexperten.

Im Gegensatz zum privaten Immobilienmanagement (Corporate Real Estate Management) müssen sich die Organisationen der öffentlichen Immobilienverwaltung (Public Real Estate Management) keinem Wettbewerb stellen, da sie die politischen Vorgaben zur Daseinsvorsorge umsetzen. Dennoch werden die ihnen anvertrauten Immobilien zunehmend als Assets angesehen, deren Wert es zu erhalten bzw. zu steigern gilt. Es müssen also in Zukunft Managementinstrumente eingesetzt werden, die die Bewertung öffentlicher Immobilien und die nachweisbare Optimierung des Gesamtportfolios durch die Entwicklung einzelner Immobilien ermöglichen. Stephan Seilheimer zeigt auf, wie öffentliche Immobilienbestände zu analysieren, zu bewerten und zu steuern sind und wie sie an den Markt herangeführt werden können. Dazu entwickelt er ein fünfstufiges Modell zur Einführung eines kennzahlenbasierten Portfoliomanagements mittels Benchmarking einschließlich eines Bewertungssystems für öffentliche Immobilien. Die Anwendung des Modells in der Praxis wird anhand eines öffentlichen Immobilienportfolios mit 500 000 m² Nutzfläche dargestellt und Wirtschaftlichkeit und Effizienz werden über einen Zeitraum von drei Jahren nachgewiesen.

Der Immobilien-Investmentmarkt (Kauf und Verkauf von Immobilien) ist in den vergangenen Jahren zum bedeutendsten Immobilienmarkt geworden, der sich sehr dynamisch und innovativ entwickelt hat. Seit der Finanzkrise 2008 stiegen die Immobilienpreise kontinuierlich und erreichten jüngst neue historische Höchstwerte. Die Corona-Pandemie hat jedoch den langjährigen Aufschwung unterbrochen, sodass die Frage nach einem Rückschlag oder sogar nach dem Ende der langfristigen Entwicklung gestellt wird. Das Ziel dieses Buches besteht darin, eine Prognose über die Perspektiven des Immobilien-Investmentmarktes zu geben. Dafür sind Analysen der Werttreiber notwendig, die auf der Beschreibung der bisherigen Entwicklungen basieren.

Kann Bauherrenvertretung Leben retten? Das wahrscheinlich nicht, aber ein guter Bauherrenvertreter kann das Leben eines Bauherrn unendlich erleichtern und ihm und seiner Familie so viel Leid ersparen. Indem er weiss, was er tut und sich kümmert. Und zwar allumfassend und mit all seiner Expertise. Davon handelt dieses Buch. Anhand eines bewegenden Fallbeispiels wird gezeigt, wie gute Bauherrenvertretung geht, was sie leisten kann und welchen Nutzen der Bauherr von ihr hat. Dabei verbindet das Buch Fiktion mit Fakten, eine Kombination, die in unterhaltsamer Art und Weise zeigt, worauf es bei der Immobilienrealisierung ankommt, welche Fallstricke es gibt und welche Fehler unbedingt vermieden werden sollten. „Mission Bauherrenvertretung“ ist DAS Handbuch für jeden Bauherrn: zeitgemäß, unterhaltsam, spannend, lehrreich und wegweisend. Es hilft dabei, keine Luftschlösser zu bauen, sondern pragmatisch auf dem Boden der Tatsachen zu bleiben, um so seinen Traum von eigenen Renditeobjekten zu verwirklichen. Mit dem nötigen Biss und Durchhaltevermögen, aber ohne unnötigen Stress und vermeidbaren Ärger.

Im Rahmen dieser Studie wird ein Modell zur Bewertung der Nachhaltigkeit von deutschen Büroimmobilien entwickelt. Dieser anwendungsorientierte Ansatz ermöglicht eine transparente Beurteilung und Abbildung nachhaltigkeitsrelevanter Immobilienmerkmale im Hinblick auf das Wertentwicklungsrisiko, um daraus resultierend die Zukunftsfähigkeit der bewerteten Immobilie aufzuzeigen.

Gesammelte Beiträge zum Thementag des Departments für Bauen und Umwelt an der Universität für Weiterbildung Krems.

Die wissenschaftliche Gemeinde der Immobilienökonomie versucht vermehrt, bekannte und geschätzte Verfahren aus der allgemeinen Betriebs- und Volkswirtschaftslehre zu adaptieren und auf das Wirtschaftsgut Immobilie nutzbar und nutzenbringend zu projizieren - dabei nicht zuletzt über das Eingehen von zum Teil realitätsfernen Prämissen. Dennoch ist eine Abwendung von der rein verwalterischen und damit eher passiv geprägten Immobilien-Portfoliomanagementmentalität zu einem aktiven und möglichst vorausschauenden Managementprozess in dem vergangenen Jahrzehnt festzustellen. Um hierbei erfolgreich tätig sein zu können, bedarf es an Modellen, Methoden, Techniken und Verfahren, welche bei diesem Wandlungsprozess unterstützen. Das vorliegende Werk befasst sich mit der Operationalisierung und Prozessualisierung der mitunter bekannten Verfahren der qualitativen und quantitativen Portfolioanalyse. Es wird ein Verfahren aufgezeigt, beide Methoden sinnvoll miteinander zu verzahnen, um so die jeweiligen Schwächen des einen Verfahrens durch die Stärken des jeweils anderen zu kompensieren.

Das Handbuch erläutert anschaulich, worauf bei Projektsteuerungs- und Projektmanagementverträgen im Hinblick auf Leistung, Vergütung, Nachträge, Haftung, Vergabe und Vertragsgestaltung zu achten ist. Die Umsetzung wird u.a. durch einen kommentierten Mustervertrag Projektsteuerung erleichtert. Außerdem erfolgt eine ausführliche Kommentierung des neuen AHO-Leistungsbildes (Ausgabe 2025) für Projektsteuerung und Projektleitung sowie eine Darstellung der neuen Wägungstabelle. Neu in der 6. Auflage: • umfangreiche Hilfsmittel zur Anwendung von Projektsteuerungsverträgen nach AHO-Heft 9 (6. Auflage 2025), einschließlich neuer Wägungstabellen • ausführliche Kommentierung des neuen AHO-Leistungsbildes für Projektsteuerung und Projektleitung • neuer Schwerpunkt: Nachträge bei Projektsteuerungsleistungen • Mustervertrag Projektsteuerung nach AHO mit praxisrelevanten Vertragsgestaltungshinweisen

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Der Wertbeitrag von Stil bei Immobilien (Dissertationsreihe)

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Immobilien des Jahres 2023