Restnutzungsdauer von Immobilien: Bestimmung und Einfluss auf die Verkehrswertermittlung

Immobilienmakler – Der komplette Praxisleitfaden: Immobilien Makler

"Ask Me About Real Estate" ist ein cooles Design für Immobilienmakler und Immobilienprofis. Perfekt für alle, die leidenschaftlich für Häuser sind und jederzeit bereit sind, Immobilien zu sprechen. Klassisch geschnitten, doppelt genähter Saum.

International gelten sogenannte Real Estate Investment Trusts (REITs) als Standardform der indirekten Immobilienanlage. Besonderes Merkmal dieser Anlageklasse ist ihre Steuerprivilegierung, die letztlich zu einer Steuerbefreiung auf Gesellschaftsebene führt. Anfang 2007 hat der Gesetzgeber mit dem REIT-Gesetz die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Einführung steuerbegünstigter Immobilienaktiengesellschaften auch in Deutschland geschaffen. Aus Sicht der Rechnungslegung ist das REIT-Gesetz in zweifacher Weise bemerkenswert. So sieht das REIT-Gesetz eine faktische Verpflichtung für REIT-Gesellschaften vor, ihr Immobilienvermögen entsprechend dem Fair Value-Modell gemäß IAS 40 zu bewerten. Dem beizulegenden Zeitwert als Bewertungsmaßstab für Immobilien wird so in Zukunft weitaus größere Bedeutung zukommen, als dies in der gegenwärtigen Bilanzierungspraxis der Fall ist. Darüber hinaus schafft der Gesetzgeber mit dem REIT-Gesetz einen Präzedenzfall. Erstmalig werden steuerrechtliche Folgen an die IFRS-Regeln geknüpft. So wird der steuerbegünstigte REIT-Status von der Einhaltung bestimmter Geschäftsstrukturnormen abhängig gemacht, die im Wesentlichen anhand der IFRS-Bilanz und der IFRS-Gewinn- und Verlustrechnung zu prüfen sind. Die vorliegende Arbeit untersucht im Rahmen einer umfassenden Zweckmäßigkeitsanalyse, ob die Bilanzierungsvorschriften des IAS 40 einen Beitrag leisten, die Kapitalgeber durch die Vermittlung entscheidungsnützlicher Informationen vor dem absichtlichen Fehlverhalten des Managements zu schützen. Des Weiteren wird geprüft, ob die IFRS-Regeln einen geeigneten Ansatzpunkt zur Überprüfung der Geschäftsstrukturnormen darstellen oder ob es durch die Anknüpfung an die IFRS als steuerliche „Hilfsnorm“ zu Verstößen gegen die Gleichmäßigkeit der Besteuerung kommt.

Dieses Buch richtet sich an Personen, die ehrenamtlich oder hauptberuflich mit der Immobilienanlage zu tun haben und ohne deren Anlageerfolg viele sinnvolle Aufgaben für unsere Gesellschaft nicht erbracht werden könnten. Es soll helfen, das nötige Wissen zu vermitteln, um ohne Angst Verbesserungen mit System in die Immobilienanlage zu bringen, Vorbehalte in Faszination zu verwandeln und schließlich Begeisterung für die Immobilie zu wecken. Dieses Buch ist ebenfalls für Eigentümer aus dem privaten Bereich wie z.B. Family Offices geeignet, die den Erfolg ihrer Immobilienanlagen verbessern wollen. Dabei ist es das Ziel des Autors, Ordnung in die Vielzahl von Begrifflichkeiten rund um die Anlageimmobilie zu bringen und mit der Bereitstellung von sinnvollen Arbeitsmaterialien sofort sichtbare Resultate zu ermöglichen. Es sind dabei für die Leser*innen keine EDV-Kenntnisse erforderlich.

Die Immobilie als Weg in die finanzielle Unabhängigkeit Wer sich zum ersten Mal mit dem Thema „Immobilienfinanzierung“ beschäftigt, sieht sich nicht nur mit einer Vielzahl an Möglichkeiten konfrontiert, sondern verzweifelt oft auch an den Beratungsgesprächen mit ihren Begrifflichkeiten wie Darlehensverträge, Beleihungsgrenze, Annuität, Vorfälligkeitsentschädigung, gebundener Sollzinssatz oder Effektivzins. Der Ratgeber Immobilien als Kapitalanlage clever finanzierenist für alle, die erstmals eine Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge erwerben wollen – vor allem zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung. Anschaulich und verständlich erklärt Daniela Landgraf alle wichtigen Begriffe, führt durch den Dschungel der verschiedenen Darlehensarten und zeigt anhand von vielen Beispielen, wie Finanzierungslösungen in der Praxis aussehen können. Sie beantwortet Fragen wie: Wie finde ich die richtige Immobilie und die beste Beratung für mich? Welche Finanzierung ist für mich optimal? Welche Chancen und Risiken stecken in Immobilieninvestments? Wie viel Versicherungsschutz muss sein und was kann steuerlich abgesetzt werden?

Dieses Werk beschäftigt sich mit dem Begriff der Nutzungsdauern und überprüft die vorhandenen Nutzungsdauertabellen in der Literatur auf Aktualität und vergleicht diese mit Praxiserhebungen. Hierzu erfolgt zuerst eine Begriffsdefinition der wesentlichen, in der Literatur verwendeten Begriffe und Abgrenzung dieser Begriffe zueinander. Anschließend wird die vorhandene Literatur analysiert und schematisch dargestellt. Die vorhandenen Nutzungsdauertabellen werden in eine vergleichbare Form gebracht und gegenübergestellt. Für die Praxiserhebung wird der Untersuchungsgegenstand auf den Bereich Shopping-Center eingeschränkt. Weiters werden praxiserhobene Nutzungsdauerangaben zu Büroobjekten aus anderen Studien und Fachartikeln zur Verifizierung der Literaturangaben herangezogen. Es werden anschließend die Abweichungen der Bandbreiten der Nutzungsdauerangaben in der Literatur mit jenen der durchgeführten Praxiserhebungen festgestellt. Dies führt im Ergebnis zu einem adaptierten Nutzungsdauernkatalog.

Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Von besonderer Bedeutung ist es dabei, die Rendite einer Immobilie fest in die Immobilienbewertung miteinzubeziehen.Das Buch beschreibt klar, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichsmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen bewertungszwecken zu prüfen.Dieses Buch ist auf der Grundlage des in der Immobilien Zeitung veröffentlichten Tutorials „Immobilienbewertung“ entstanden.

Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,3, Universität Konstanz (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Zusammenfassung: Immobilien stellen einen erheblichen Teil des Vermögens privater Haushalte dar. Rationale Entscheidungen über die Investition in Immobilien können daher die Vermögensverhältnisse und somit den Wohlstand breiter Bevölkerungskreise nachhaltig beeinflussen. Die betriebswirtschaftliche Theorie hat ein umfassendes und leistungsfähiges Instrumentarium zur Unterstützung der Entscheidungsfindung in betrieblichen Investitionsproblemen entwickelt. Die Anwendung dieser Instrumente auf die Investitionsentscheidungen privater Haushalte wurde jedoch, trotz der Bedeutung dieser Fragestellungen, bisher weitgehend vernachlässigt. In seiner Diplomarbeit hat Albrecht v. Kalckstein nun diese Übertragung vorgenommen. Die Arbeit baut konsequent auf dem bewährten Schema des betrieblichen Portfoliomanagement-Prozesses auf und überträgt dieses Schritt für Schritt auf den Portfolioentscheidungsprozeß privater Anleger. Dabei finden die spezifischen Datenquellen und Kriterien dieser Gattung von Investitionsobjekten ebenso Berücksichtigung wie das spezifische Zielsystem der privaten Haushalte, so daß sich die einzelnen Komponenten zu einem problemadäquaten und geschlossenen Ansatz ergänzen. Schließlich zeigt Herr v. Kalckstein auch noch auf, wie dieser Ansatz in ein EDV-gestütztes Entscheidungsunterstützungssystem umgesetzt werden kann. Ein derartiges System könnte sowohl privaten Anlegern als auch Immobilienmaklern bei der Unterstützung ihrer Kunden wertvolle Hilfe bieten. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: 1.Einführung und Aufbau der Arbeit 2.Portfolio: Begriff und klassische Elemente5 2.1Portfoliobegriff und Portfolioentscheidungen5 2.2Klassische Elemente der Portfolios privater Anleger7 2.2.1Geld- und Sachvermögen: Höhe, Verteilungsstruktur und Bedeutung7 2.2.2Hochliquide Mittel und Spareinlagen9 2.2.3Bausparkassen und Versicherungen11 2.2.4Anleihen12 2.2.5Investmentzertifikate14 2.2.6Aktien16 2.2.7Immobilien18 2.2.7.1Rechtliche Eigenschaften18 2.2.7.2Physisch-materielle Eigenschaften19 2.2.7.3Wirtschaftliche Eigenschaften20 3.Immobilien als Teil der Portfolioentscheidungen privater Anleger: Theoretische und praktische Grundlagen22 3.1Entscheidungen privater Anleger im Portfoliomanagement22 3.1.1Systemorientiertes Denken22 3.1.2Begriffliche Einordnung des Portfoliomanagements23 3.1.3Modell eines Portfoliomanagement-Prozesses24 3.1.3.1Der Zielsetzungsdefinions-Teilprozeß27 3.1.3.2Der Investmentanalyse-Teilprozeß28 3.1.3.3Der Portfoliokonstruktions-Teilprozeß29 3.1.3.4Der Prognosequalitätsanalyse-Teilprozeß31 3.1.3.5Der Performanceanalyse-Teilprozeß33 3.2Entscheidungen bei Immobilien34 3.2.1Immobilienanlagen35 3.2.1.1Anlagemotive35 3.2.1.2Anlagebegriff37 3.2.2Anlageentscheidungen39 3.2.3Entscheidungen bei selbstgenutztem Wohneigentum41 3.3Informationsgrundlagen bei Immobilien42 3.3.1Zusammenhänge der Informationsgewinnung42 3.3.2Marktanalysen bei Immobilienanlagen44 3.3.3Objektanalysen bei Immobilienanlagen46 3.3.3.1Standort/Lage47 3.3.3.2Bausubstanz48 3.3.3.3Betriebsrechnung49 3.3.3.4Finanzierung52 3.3.4Objektanalysen bei selbstgenutztem Wohneigentum54 3.3.4.1Standort/Lage54 3.3.4.2Gesamtkosten und Einnahmen55 3.3.4.3Finanzierung58 3.3.5Quantifizierbarkeit der Daten61 4.Aspekte einer EDV-gestützten Investmentanalyse65 4.1Modell des Investmentanalyse-Teilprozesses66 4.1.1Analyse des gesamtwirtschaftlichen Umfeldes67 4.1.2Analyse von Immobilienanlagen69 4.1.3Analyse von festverzinslichen Wertpapieren (Anleihen)70 ...

Dieses Buch gibt Privatpersonen wertvolle Unterstützung bei der Veräußerung ihrer Wohnung oder ihres Hauses. Systematisch und gut verständlich führt Raimund Wurzel den Leser durch die einzelnen Schritte bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Weg beginnt mit grundlegenden Überlegungen zu den Motiven und zu ersten Preisberechnungen, über das angemessene Herrichten und die wirkungsvolle Präsentation bis zur Klärung der entscheidenden finanziellen und rechtlichen Fragen. Die vielen Beispiele und praktischen Tipps schaffen ein tiefgehendes Verständnis für die komplexe Thematik. Am Ende des Buches der Leser wertvolle Einblicke Raimund Wurzel intensiv der Maklerbranche. Er vermittelt dem Verbraucher wichtige Details aus der Innensicht der Branche und räumt mit Vorurteilen auf. Für diese Neuauflage hat der Autor sein Werk auf den aktuellen Stand gebracht und dabei viele neue rechtliche Rahmenbedingungen eingearbeitet, wie zum Beispiel das neue Gesetz über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“.

Mit zahlreichen Checklisten, Beispielen und praktischen Tipps erläutere ich Ihnen alle Fragen und Abläufe rund um den Hausverkauf. Ihr Vorteil: Sie profitieren von meinen Erfahrungen als professionelle Maklerin. Fassen Sie nicht auf jede heiße Herdplatte! Mein Ziel ist es, Ihnen zu zeigen, welche Fehler beim Hausverkauf Sie auf welche Art und Weise vermeiden können. Nutzen Sie meine Profi-Tipps für Hausverkäufer! Natürlich ist in Zeiten des Internets der Hausverkauf einfacher geworden. Über die gängigen Portale erreichen Sie viele Menschen, die ein Haus suchen. Darüber hinaus jedoch auch Menschen, die anderes im Sinn haben. Haben Sie darüber nachgedacht, wie Sie sich beispielsweise vor Besichtigungskriminalität schützen können? Wie verhalten Sie sich richtig bei der Preisverhandlung? Wie können Sie einschätzen, ob ihr Käufer zahlungsfähig ist? Und haben Sie vor dem Inserat alles vorbereitet? Ihre Haus-Akte und den richtigen Energieausweis zum Beispiel? Dieses Buch richtet sich an Eigentümer, die ihr Haus nicht über einen Makler verkaufen wollen. Weil sie Provision sparen wollen, schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht haben oder vielleicht nicht wissen, welchen Nutzen ein Makler bieten kann. Lesen Sie. Und dann entscheiden Sie selbst, welcher Weg des Hausverkaufs für Sie richtig ist. Ihre Carola Ritterhoff

Die sich ständig ändernden steuerrechtlichen Regelungen führen zu einer wachsenden Notwendigkeit, die steuerlichen Angelegenheiten in Unternehmen zu planen und zu optimieren. Im vorliegenden Buch wird mit der steuerlichen Behandlung betrieblicher Immobilien ein Bereich beschrieben, der in der Steuerplanung eine immer bedeutendere Position darstellt. Neben den unterschiedlichen Möglichkeiten der Abschreibung von Betriebsimmobilien, werden auch die unterschiedlichsten Bemessungsgrundlagen zur Berechnung der Abschreibung dargestellt. Zusätzlich erläutert das vorliegende Buch, welche Möglichkeiten sich für Steuerpflichtige bieten, um Abschreibungen und Wertberichtigungen bei betrieblichen Immobilien zu optimieren. Zu guter Letzt wird dargestellt, dass es sich bei dem Bereich der Immobilienabschreibung um ein komplexes Rechtsgebiet handelt, dessen Regelungen teilweise unglücklich formuliert wurden.

Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit den Anforderungen und ökonomischen Aspekten der energetischen Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien. Dabei wird im ersten Teil das System der Denkmalschutzbehörden erläutert und welche Genehmigungen einzuholen sind. Der zweite Teil beschäftigt sich mit der Energieeinsparung bei Altbauten und den Anforderungen der EnEV 2009, gefolgt von Förderungsmöglichkeiten. Zuletzt werden die wirtschaftlichen Aspekte, wie steuerliche Vorteile,Kosten, Mieten und Renditen, behandelt.

Diplomarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL - Handel und Distribution, Note: 1,3, Universität Karlsruhe (TH) (Institut für Informationswirtschaft- und management), 54 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Im Gegensatz zu online Job- oder Automobilbörsen leidet der internetbasierte Immobilienmarkt unter einem hohen Maß an Fragmentierung. Trotz der einsetzenden Konsolidierung konnte aufgrund von marktimmanenten Problemen bisher keine der existierenden Online-Immobilienbörsen eine kritische Masse erreichen. Vor diesem Hintergrund und in Anbetracht der Tatsache, dass sich die Erosion von Kleinanzeigen aus den Printmedien hin ins Internet fortsetzen wird, sollen in dieser Diplomarbeit das Design und die Erfolgsfaktoren anhand der bereits bestehenden internetbasierten Immobilienbörsen analysiert werden. In einem weiteren Schritt soll ein mögliches Zusatzangebot anhand der untersuchten elektronischen Börsen identifiziert und weiterentwickelt werden. Diese Value Added Services ermöglichen es, sich von anderen Immobilienmärkten und -anzeigen abzuheben und dem Kunden einen Mehrwert zu bieten. Aufbauend auf den Ergebnissen wurde in Zusammenarbeit mit der Quoka AG2 unter Nutzung des Market Engineering Approachs eine elektronische Immobilienbörse designet, die aufgrund ihrer Marktstruktur, der Integration von gewerblichen und privaten Anzeigen sowie der angebotenen Services das Potenzial besitzt, die kritische Masse zu überschreiten. Dies würde neben der Nutzung von Netzeffekten und der Realisierung von Economies of Scale die Konsolidierung unter den Immobilienbörsen vorantreiben [vgl. KrKu04].

Lerne, wie ein Immobilieninvestor zu denken und zu handeln und erreiche Deine finanzielle Freiheit. Dieses Buch zeigt, wie man mit System Immobilienvermögen aufbauen kann. Dabei spielt es keine Rolle, auf welchem wirtschaftlichen Niveau Du mit dem Vermögensaufbau beginnst, solange Du alle dargestellten Regeln sauber befolgst. Obwohl Glück ab und zu eine Rolle spielt, ist es wesentlich wichtiger, seine Hausaufgaben zu machen, geduldig zu sein und die Immobilien aufzuspüren, bei denen alle Ampeln auf grün stehen. Denn grundsätzlich wirst Du im Leben nur so erfolgreich sein, wie Du wissend bist: Wächst Dein geistiges Gefäß, dann wächst auch Du und damit Dein Erfolg! Dieses Buch soll Dir helfen, den Immobilienkauf, die Finanzierung, die darauf folgende Ernte und den damit verbundenen Vermögensaufbau zu verstehen. Dabei werden u.a. folgende zentralen Fragen beantwortet: • Wie baue ich mit Immobilien ein Vermögen auf und erwirtschafte Eigenkapitalrenditen von über 30 %? • Wie man mit sehr kleinem Risiko hohe Renditen erzielen kann? • Wie wähle ich das richtige Objekt aus und wie finde ich es? • Wie werden Immobilien richtig finanziert und welche Fehler sollten dabei vermieden werden? • Wie wähle ich den richtigen Mieter aus? • Wie gehe ich mit Verkäufern und Maklern um? Wenn Du Dich also dafür interessierst, wie man mit der systematischen Anschaffung von Immobilien ein Vermögen aufbaut und Renditen von weit über 20 Prozent erzeugen kann, ist das Buch „Das 1x1 des Immobilien Millionärs“ genau die richtige Blaupause für Dich.

Die richtigen - auch vorläufigen - Maßnahmen für die Zeit der Trennung und nach der Scheidung zu treffen, dabei steht Ihnen dieser Ratgeber zur Seite: Gute Planung hilft, die Weichen von Anfang an richtig zu stellen. Wer darf die Immobilie weiter nutzen Wer muss was bezahlen Streit um die Nutzung beilegen Kosten und Lasten aufteilen Hausrat verteilen Die Scheidung und endgültige Auseinandersetzung des Vermögens Zugewinn ausgleichen Richtige Absicherung schon während der Ehe Die Immobilie (einvernehmlich) verkaufen Die Teilungsversteigerung Konsequenzen für Unterhalt und Steuern. Sichern Sie sich Ihre Rechte!

Lustiges Immobilien-Geschenk für Immobilienmakler, Immobilienmakler-Geschenk 8.5 oz, Klassisch geschnitten, doppelt genähter Saum

Dein erster Deal: Vermögensaufbau mit Immobilien für Einsteiger

Die wissenschaftliche Gemeinde der Immobilienökonomie versucht vermehrt, bekannte und geschätzte Verfahren aus der allgemeinen Betriebs- und Volkswirtschaftslehre zu adaptieren und auf das Wirtschaftsgut Immobilie nutzbar und nutzenbringend zu projizieren - dabei nicht zuletzt über das Eingehen von zum Teil realitätsfernen Prämissen. Dennoch ist eine Abwendung von der rein verwalterischen und damit eher passiv geprägten Immobilien-Portfoliomanagementmentalität zu einem aktiven und möglichst vorausschauenden Managementprozess in dem vergangenen Jahrzehnt festzustellen. Um hierbei erfolgreich tätig sein zu können, bedarf es an Modellen, Methoden, Techniken und Verfahren, welche bei diesem Wandlungsprozess unterstützen. Das vorliegende Werk befasst sich mit der Operationalisierung und Prozessualisierung der mitunter bekannten Verfahren der qualitativen und quantitativen Portfolioanalyse. Es wird ein Verfahren aufgezeigt, beide Methoden sinnvoll miteinander zu verzahnen, um so die jeweiligen Schwächen des einen Verfahrens durch die Stärken des jeweils anderen zu kompensieren.

Ausrüstung, Technik & praktische Tipps für Top-Architekturaufnahmen Kreative Umsetzung: Blaue Stunde und Langzeitbelichtung am Tag Die Immobilien- und Architekturfotografie ist eines der anspruchsvollsten Genres der Fotografie. Außen- und Innenansichten gekonnt abzubilden , erfordert durchdachtes und strategisches Vorgehen. Dieses Buch vermittelt Ihnen das Know-how und die technischen Fertigkeiten zur Erstellung atemberaubender Architekturaufnahmen . Selbst Profis werden hier Neues und fachlich Hilfreiches lernen können! Der Autor geht auf die fotografischen Grundlagen ein und gibt wertvolle Tipps zu perfekter Bildkomposition, maximaler Symmetrie und dem richtigen Standort. Sie erlernen fortgeschrittene Techniken wie den Umgang mit Tilt-Shift-Objektiven, 360°-VRPanoramen, HDRs und Langzeitbelichtung. Erfahren Sie, worauf bei der Ausrüstung zu achten ist und freuen Sie sich auf kreative, inspirierende Beispiele von Patrick Zasada! Aus dem Inhalt: Alles zur richtigen Ausrüstung Mikrokontraste, 3D-Look und Bokeh Blende, Apertur und Lichtstärke ND-Filter, Polfilter und CN-Filter ISO-Invarianz – Was ist denn das? Belichtung und Interpretation Methoden der Belichtungsmessung Tilt-Shift-Objektive im Einsatz Auswirkung der Brennweite Richtig fokussieren für scharfe Fotos Fotografie und Minimalismus Informationsgehalt und Ästhetik Standort und Symmetrie Geometrische Bildkorrekturen Langzeitbelichtungen am Tag Inspirierende Kreativtipps Luftbildaufnahmen mit Drohnen