Diplomarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 2,0, Freie Universität Berlin (Betriebswirtschaftliche Steuerlehre), Sprache: Deutsch, Abstract: Die Erfolgsgeschichte der Leasingbranche scheint auch zum Anfang des einundzwanzigsten Jahrhunderts keinen Abbruch zu nehmen. Im Jahr 2007 konnte der Leasingmarkt in Deutschland abermals ein weiteres Wachstum verzeichnen. Leasing wird immer häufiger von Unternehmen einem zumeist fremdfinanzierten Erwerb vorgezogen. Eine genauere Betrachtung der aktuellen Wachstumszahlen deckt jedoch bereits einen leichten Rückgang der Investitionen im Bereich des Immobilienleasings auf. Eine gewisse Verunsicherung der potentiellen LN scheint vor dem Hintergrund der Unternehmenssteuerreform 2008 bereits stattgefunden zu haben. Die vorliegende Arbeit hat das Ziel, die ökonomische Vorteilhaftigkeit des Immobilienleasings im Vergleich zum Erwerb von Immobilien zu bestimmen. Die Kauf-Leasing-Entscheidung stellt in der Regel eine kombinierte Investitions- und Finanzierungsentscheidung dar. Der Investor hat grundsätzlich nicht nur über die Vorteilhaftigkeit möglicher Finanzierungsalternativen zu entscheiden, sondern in erster Linie über die Durchführung der Investition zu bestimmen. Die Bestimmung einer Vorteilhaftigkeit der Investitionsentscheidung und die Antwort auf die Frage, ob Umsatzerlöse generiert wer-den können, welche eine Legitimation fundieren, soll hier jedoch nicht beantwortet werden. Die Untersuchung unterstellt eine bereits getroffene Investitionsentscheidung. In diesem Fall kann die Analyse auf die Ermittlung der vorteilhaften Finanzierungsform für den Investor beschränkt werden. In eine umfassende Vorteilhaftigkeitsanalyse sind grundsätzlich neben quantitativen Faktoren auch mögliche Abweichungen qualitativer Faktoren mit einzubeziehen. Der zu vernachlässigende Einfluss qualitativer Aspekte auf die Finanzierungsentscheidung konnte jedoch bereits schon mehrfach in der Literatur nachgewiesen werden. Daher wird sich der Fokus der Arbeit auf einen quantitativen Vergleich der Finanzierungsalternativen beschränken. Die Bestimmung des Steuereinflusses auf die Finanzierungsentscheidung soll den Mittelpunkt der Analyse darstellen.

Der deutsche Immobilienmarkt entwickelt sich zunehmend zu einem Transaktionsmarkt. Damit verbunden ist die Ökonomisierung der Immobilienwirtschaft, d.h. die Investition in Immobilien erfolgt nach den allgemeingültigen Gesetzen der Ökonomie und der Einsatz betriebswirtschaftlicher Instrumente, insbesondere die der Investition und der Finanzierung, finden immer häufigere Anwendung. Heute und in Zukunft wird derjenige in der Immobilienwirtschaft erfolgreich sein, der das Investitionsrisiko "beherrscht". Werden heute schon Eigenkapitalrenditen von über 10 % bei Immobilieninvestition gefordert, sind entsprechende Risiken bereits als Risikoprämie Bestandteil der Rendite (eingepreiste Risiken oder risikoadjustierte Renditen). Der Druck auf die Immobilienwirtschaft kommt von der Kapitalseite, die seit jeher mit dem Risiko ihrer Anlagen vertraut ist und weiß, dass es keine in die Zukunft gerichtete Investition gibt, die völlig risikofrei ist. Gerade die Betriebswirtschaftslehre beschäftigt sich seit Jahrzehnten mit dem Problem der Investitionsrisiken und hat dazu eine Vielzahl von Instrumenten entwickelt. Im Kern geht es dabei um die Risikobestimmung und damit die Bestimmung der Risikoprämie, sowie der Risikosteuerung und -kontrolle. Erkenntnisobjekte sind allgemein Investitionen in Sachanlagen und ganz besonders Investitionen in Finanzanlagen. Das vorliegende Buch widmet sich im Besonderen dem Risiko bei Investitionen in Immobilien, wobei die zentrale Frage zu untersuchen ist, welche Instrumente der Betriebswirtschaftslehre lassen sich mit welchen Veränderungen auf Immobilieninvestitionen anwenden. Es ist unser Anliegen, die Vielfalt der Instrumente zur Risikomessung zu systematisieren und die Zusammenhänge der einzelnen Instrumente aufzuzeigen. Dieses Buch richtet sich primär an (angehende) Immobilien-Profis, die sich einen systematischen und vertieften Einblick in die Risiken der Immobilienwirtschaft verschaffen wollen.

Mit diesem kompakten Einblick in die verschiedenen Steuerarten bei Erwerb, Nutzung und Übertragung von Immobilien können Sie als Eigentümer oder Immobilienmaklerin bzw. in Hausverwaltung und Steuerberatung finanzielle Chancen und Risiken von Immobiliengeschäften erkennen, eigene Entscheidungen treffen und richtig beraten. Immobilien-Steuerrechtsexperte Prof. Dr. Dieter Steck erläutert das einschlägige Steuerrecht verständlich, umfassend und anhand vieler Praxisbeispiele. Inhalte: Einkommen-, Umsatz-, Grunderwerb- sowie Erbschaft- und Schenkungsteuer verstehen Anschaffungen, Bauaufwand und Veräußerungen richtig handhaben Chancen und Risiken bei Vermietung und Verpachtung Risiko gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte In der 4. Auflage: „Superabschreibung“ durch Kombination „degressiv“ und „Mietwohnungsneubau“ Vorteile bei verbilligter Vermietung und Verpachtung Schwerpunktbetrachtung nachträglichen Bauaufwands Umsatzsteuer bei gemischtgenutzten Immobilien Vergünstigungen im Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht u. v. m.

Immobilien als Kapitalanlage für Einsteiger" ist ein praktischer und verständlicher Leitfaden für alle, die den Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen wagen wollen. In klarer Sprache und ohne Fachchinesisch geschrieben, bietet das Buch einen umfassenden Überblick über die Grundlagen der Immobilienanlage. Der Autor erklärt anhand konkreter Beispiele und effektiver Strategien, wie man Immobilien bewertet, Risiken steuert und die Rendite maximiert. Das Buch ist für Anfänger geeignet und enthält praktische Ratschläge und nützliche Werkzeuge, die dem Leser helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Clevere Investoren nutzen einfallsreiche Immobilienfinanzierungen, um mehr Geschäfte abzuschließen. Innen: Investieren ohne Anzahlung ist denkbar, aber es gibt keinen Schritt-für-Schritt-Plan. Es ist die Denkweise, die zählt Die Grundlagen der Immobilieninvestition Erste Transaktion, kein Geld oder keine Erfahrung? Finden Sie heraus, wie Sie loslegen können, ohne Tausende auszugeben Mix-and-Match-Taktiken Kreatives Investieren erfordert Vorstellungskraft Millionen von Milliardären tummeln sich auf den Straßen. Wie können Sie sie anlocken? Die Schattenseiten des kreativen Investierens Entdecken Sie die Schattenseiten der in diesem Buch beschriebenen Techniken und wie Sie sie überwinden können. Großhandel, Verkaufen und Vermieten Aufbau eines Immobilienimperiums in jeder Nische Dieses Buch ist ein unverzichtbares Hilfsmittel für jeden, der ein solides und rentables Immobilienportfolio aufbauen möchte.

Trotz Inflation, Zinswende und staatlichen Sanierungsvorschriften - die Investition in eine Immobilie lohnt sich nach wie vor. Doch wo und wie findet man das passende Objekt? Wie überzeugt man Banken von einer Finanzierung? Soll die Immobilie als reine Kapitalanlage dienen oder auch selbst genutzt werden? Matthias Hoffmann beantwortet die wichtigsten Fragen rund um die Immobilienanlage. Er stellt erprobte Strategien vor und beleuchtet den deutschen Immobilienmarkt, die für Investor:innenen relevanten gesellschaftlichen Entwicklungen sowie die politischen Rahmenbedingungen. Das Buch ist nach dem Lebenszyklus einer Immobilie gegliedert: von der Idee über die Suche nach dem richtigen Objekt über Auswahl und Finanzierung, Kauf und Vermietung bis hin zu Verkauf bzw. Schenkung. Inhalte: Die Finanzierung: Finanzierungsbegriffe, Kaufnebenkosten, Darlehen, Laufzeiten, Tilgung Suche nach einem geeigneten Objekt: Internetportale, Insolvenzen, Makler, Zwangsversteigerungen Auswahl: Lage des Grundstücks, Marktanalyse, Besichtigungen, Bewertungen Kauf, Neubau, Altbaurenovierung und Nutzungsänderung: Vorgehen und Kosten Mietersuche: Auswahl, Mietvertrag, Übergabeprotokoll Regelmäßige und unregelmäßige Verwaltungstätigkeiten Übergabe von Immobilienbesitz: Verkauf, Verschenkung, Vererbung Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+: Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte E-Book direkt online lesen im Browser Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich BWL - Unternehmensgründung, Start-ups, Businesspläne, Note: 1,7, Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe Bonn, Sprache: Deutsch, Abstract: Der Erstellung und Entwicklung von Immobilien kommt seit jeher eine enorme Bedeutung zu. So gibt es je nach Immobilienart und ¿nutzung unterschiedliche Anforderungen an das Gebäude und die jeweiligen Entwickler. Diese Anforderungen sind während des gesamten Immobilienprojektentwicklungsprozess zu berücksichtigen. Im Rahmen dieser Arbeit wird eben dieser Prozess beschrieben und im Anschluss die Besonderheiten bei der Erstellung eines Hotels beschrieben. Zunächst sind die grundlegende Begriffe zu definieren und die unterschiedlichen Formen der Immobilienprojektentwicklung zu erläutern. Im Folgenden wird der Immobilienentwicklungsprozess in den Lebenszyklus einer Immobilie eingeordnet. Der Ablauf des Entwicklungsprozess wird im anschließenden Kapitel näher beschrieben. Hierbei wird zunächst der Initiierungsprozess beschrieben und notwendige Arbeitsschritte bis hin zur Realisierung definiert. Im Rahmen dieses Prozesses wird die Analysephase detailliert betrachtet und ihre Wichtigkeit für die Erkennung etwaiger Risiken formuliert. Hier wird sich erwartungsgemäß die Standort- und Marktanalyse als ein prozessrelevanter Baustein herauskristallisieren. Gerade vor dem Hintergrund der Hotelentwicklung, welche aufgrund ihrer Individualität spezielle Risiken aufweist, sind eingehende Marktbetrachtungen erforderlich. Die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit und die erfolgsbestimmenden Parameter werden daher eine zentrale Rolle einnehmen. In einem zweiten Schritt werden insbesondere die begrifflichen Grundlagen der Hotellerie herausgestellt und Besonderheiten des zuvor beschriebenen Prozesses anhand dieses konkreten Beispiels erläutert. Eine schematische Darstellung zeigt dann komprimiert die wesentlichen Entwicklungsschritte bei der Erstellung einer Hotelimmobilie. Der letzte Teil der Arbeit bietet einen Ausblick über die Chancen und Risiken und beschreibt aktuelle Markttrends- und gegebenheiten. Im Ergebnis soll diese Arbeit dem Leser Grundlagen der Projektentwicklung sowie die Handlungsfelder des Projektentwicklers, analog dem identifizierten Ablauf, vorstellen. Darüber hinaus soll die Erarbeitung der Spezifitäten bei einem Hotelentwicklungsprozess die unterschiedlichen Anforderungen an den Entwickler, in Abhängigkeit von dem zu erstellenden Objekt, hervorheben. Durch die Darstellung der Trends am nationalen Immobilien- bzw. Hotelmarkt kann der Leser das aktuelle Potenzial einer Hotelentwicklung und die damit verbundenen Chancen und Risiken identifizieren.

In diesem Ratgeber werden für alle Eigentümer die steuerlichen und rechtlichen Fragen selbst genutzter sowie vermieteter Immobilien erläutert. Eingehend sind unter anderem nachfolgende Themen behandelt: Bau und Kauf von Immobilien, steuerliche Förderung von Wohneigentum, Besteuerung der Vermietung, Verkauf sowie Steuern auf die Veräußerung von Immobilien, Verträge mit nahen Angehörigen: Mietverträge, Darlehens- und Arbeitsverträge, Vererbung und Erbschaftssteuer sowie vieles mehr. Zahlreiche Beispiele und Tipps aus der Praxis erleichtern die praktische Umsetzung und helfen Fallstricke zu vermeiden. Von erfahrenen Experten Dr. Ulrike Kirchhoff ist Vorsitzende des Landesverbands bayrischer Haus-, Wohnungs- und Grundbesitzer e.V. und hat bereits zahlreiche Beiträge zu Themen rund um Immobilien veröffentlicht. Claudia Finsterlin (vormals Ziegelmayer) ist Fachanwältin für Steuerrecht und Partnerin in der Kanzlei Finsterlin & Hopfensperger in München. Sie ist seit über 25 Jahren Beraterin im Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. mit Schwerpunkt Erb- und Steuerrecht.

Über die Hälfte aller Erbschaften enthalten Immobilien Sie nennen eine oder mehrere Immobilien Ihr Eigen und machen sich Gedanken darüber, wie Sie Ihr(e) Objekt(e) am besten weitergeben? Besser schon zu Ihren Lebzeiten oder wenn Sie dereinst mal nicht mehr sind? An einer Immobilie hängt oft das Herz und sie lässt sich schlecht unter mehreren Erben aufteilen. Auch Erbschaftssteuer wird immer häufiger fällig. Schuld sind stark gestiegene Immobilienpreise und die neue Bewertung von Immobilien durch das Finanzamt seit 2023. Wer seinen Nachlass regeln möchte, steht daher vor vielen Fragen: Ist es sinnvoll, eine Immobilie zu verschenken, um Erbschaftssteuer zu sparen? Wie kann ich sie trotzdem weiter nutzen? Wie dafür sorgen, dass sie in der Familie bleibt? Wie vermeide ich Streit unter meinen Erben? Die passende Lösung für Sie Ein Patentrezept, wie Sie Ihre Immobilie am schlausten verschenken oder vererben, gibt es nicht. Denn nicht nur die Zahl der Bedachten und der Wert der Immobilie sind wichtig, sondern vor allem, was Sie wollen. Nehmen Sie sich daher Zeit, um Ihre Ziele genau zu definieren. Es gibt viele Wege, den Übergang gut zu regeln. Das Buch hilft einfach und übersichtlich, die passende Lösung zu finden und durch frühzeitige Schritte Erbstreitigkeiten zu vermeiden und Steuern zu sparen. Immobilien verschenken: Wie Sie ein Wohnrecht behalten und wann sich eine Schenkung rückgängig machen lässt Immobilien vererben: Wie Sie Ihren Partner absichern und den Zugriff unerwünschter Erben verhindern Steuern sparen: Legale Tricks, um die Steuern klein zu halten Immobilien im Ausland: Steuer- und Erbrecht für die wichtigsten Länder innerhalb und außerhalb der EU

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Seit der Erstauflage 1981 ist das von Gründungsherausgeber Fritz Pohnert (gest. 2012) ins Leben gerufene Fachbuch eines der Standardwerke der Immobilienbewertung. Der Pohnert liefert zahlreiche methodische Ansätze, Marktinformationen und Beispielgutachten für die Lösung von über achtzig alltäglichen und nicht alltäglichen Bewertungsaufgaben mit dem Schwerpunkt Beleihungswertermittlung. Neben den drei Herausgebern haben über 60 Experten der Markt- und Beleihungswertermittlung ihr spezifisches Fachwissen in diese Auflage einfließen lassen. Neu in der 8. Auflage: Der vollständig überarbeiteten Auflage ist nun ein Abschnitt über allgemeine Themen vorangestellt. Hier finden sich neue Beiträge über bislang wenig oder nicht in Lehrbüchern abgehandelte Sachverhalte aus den Bereichen Markt- und Beleihungswertermittlungen: von der Bewertung von Auslandsimmobilien über Basel III, das Thema Hochwasserrisiko, Immobilienresearch und Fluglärmauswirkungen bis zur Bewertung von Immobilienportfolios. Die Vermittlung einer zeitgemäßen und marktgerechten Herangehensweise an die Bewertung von Spezialimmobilien bleibt ein besonderer Schwerpunkt dieser neuen Auflage. So wurden u.a. Fachbeiträge über die Bewertung von Fachkliniken, Hospizen, Schulbauten, Kitas, Studentenwohnheimen, Konversions- und Revitalisierungsobjekten, Systemgastronomie sowie Photovoltaikanlagen nebst Bewertungsbeispielen neu aufgenommen.

Aus dem Kompendium des Temporären Wohnens wird das ­Kompendium der Apartmentkonzepte. Wollten wir in der ­Erstauflage vor sieben Jahren primär über die Grundlagen vom Wohnen auf Zeit und die damit verbundenen Produkte ­informieren, so hat sich dieses Marktsegment über die Jahre mit starkem Wachstum am Markt etabliert. Modelle, Grenzen und Begrifflichkeiten haben sich ­weiterentwickelt, deshalb stellen wir in unserer Neuauflage die Konzeptvarianten noch deutlicher und trennschärfer dar - und verzichten auf den Oberbegriff "Temporäres Wohnen". ­Vielmehr unterteilen wir sehr bewusst in die wohnwirtschaft­lichen und die gewerblichen Konzepte. Neben der bewährten ­Untergliederung der gewerblichen Konzepte in Serviced ­Apartmenthaus und Aparthotel erweitern wir die ­Untergliederung der wohnwirtschaftlichen Segmente deutlicher auf Basis der unterschiedlichen Nutzergruppen, vom Senioren- bis zum Studentenwohnen. Umgesetzt ist dies auch in der neuen Überblicksgrafik: der ­Charta der Apartmentkonzepte, die bereits zahlreiche ­Institutionen und Unternehmen offiziell akzeptiert haben. Und dieses Buch knüpft daran an - mit 31 Fachbeiträgen von 42 Experten, ergänzt durch mehr als 40 Profile relevanter ­Unternehmen des Segmentes. Für bestehende und künftige ­Betreiber, Projektentwickler, Architekten, Investoren, ­Kommunen und ­öffentliche Institutionen wie auch für Lehrende und Lernende.

In einer Welt, in der finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet die Investition in Immobilien eine zuverlässige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und für die Zukunft vorzusorgen. "Die erste Immobilie als Kapitalanlage" ist Ihr Begleiter auf diesem Weg. Dieses Buch richtet sich an all jene, die keine Vorkenntnisse im Bereich der Immobilieninvestitionen besitzen, aber den Wunsch hegen, sicher und effektiv in diesen Bereich einzusteigen. Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihre finanziellen Träume in greifbare Realität verwandeln. Dieses Buch eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Welt der Immobilieninvestitionen zu entdecken und erfolgreich zu meistern. Es enthüllt die Geheimnisse, die erfolgreiche Investoren kennen, und vermittelt Ihnen das nötige Wissen, um Fallstricke zu vermeiden und Ihre Gewinne zu maximieren. Sie werden lernen, wie Sie die richtige Immobilie auswählen, eine fundierte Marktanalyse durchführen, die Finanzierung sicherstellen und die Verwaltung Ihrer Investition effizient gestalten. Die klaren Anleitungen und praktischen Tipps in diesem Buch sind Ihre Wegweiser zu einer erfolgreichen ersten Investition. Inspirierende Erfolgsgeschichten motivieren Sie, während Sie sich auf Ihre Reise zur finanziellen Unabhängigkeit begeben. Das Ziel dieses Buches ist es, Ihnen das Selbstvertrauen und die Werkzeuge zu geben, um mit minimalem Risiko ein florierendes Immobilienportfolio aufzubauen. Werden Sie Teil der wachsenden Gemeinschaft von Immobilieninvestoren und sichern Sie Ihre finanzielle Zukunft. Lassen Sie sich von "Die erste Immobilie als Kapitalanlage" auf Ihrem Weg zu einer sicheren und profitablen Investition begleiten. Tauchen Sie ein und machen Sie den ersten Schritt in eine vielversprechende finanzielle Zukunft!

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